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管理業務主任者試験 過去問 令和元年度 第28問（判例・横断総合）
問題
国土交通省による「長期修繕計画作成ガイドライン」によれば、次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 新築マンションの場合においては、分譲事業者が提示した長期修繕計画（案）と修 繕積立金の額について、購入契約時の書面合意により分譲事業者からの引渡しが完了 した時点で決議したものとすることができる。
- （2） 長期修繕計画の見直しに当たっては、必要に応じて専門委員会を設置するなど、検 討を行うために管理組合内の体制を整えることが必要である。
- （3） 長期修繕計画の見直しは、大規模修繕工事実施の直前又は直後に行うことにより、 大規模修繕工事と大規模修繕工事の中間の時期に単独で行うことは不要となる。
- （4） 計画修繕工事を実施する際は、その基本計画の検討時において、建物及び設備の現 状、修繕等の履歴などの調査・診断を行い、その結果に基づいて内容や時期等を判断 する。 19 一1
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
正解は3です。長期修繕計画の見直しは定期的に行う必要があり、大規模修繕の前後のみで中間の見直しが不要となるわけではありません。1の新築時の書面合意、2の専門委員会、4の調査・診断に基づく判断はいずれも適切です。
他の選択肢
（1、2、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）「長期修繕計画の見直しは、大規模修繕工事実施の直前又は直後に行うことにより、 大規模修繕工事と大規模修繕工事の中間…」です。解説のポイント：正解は3です。1の新築時の書面合意、2の専門委員会、4の調査・診断に基づく判断はいずれも適…
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